Sôi động bất động sản ở Vĩnh Phúc

Theo khảo sát của phóng viên, các dự án đất nền, đất phân lô thuộc các khu đô thị mới được quy hoạch chi tiết và tập kết cốt yếu ở một vài trọng điểm hành chính lớn của tỉnh như đô thị Vĩnh Yên, đô thị Phúc Yên và các khu công nghiệp (KCN).

Đất nền phân lô hút khách

Xét thời kỳ từ cuối năm 2017 đến nay, bất động sản tỉnh Vĩnh Phúc tiếp tục phát triển và tăng dần đều cả về giá cả, số lượng giao dịch với giá thành bình quân từ 800.000 đồng đến 1,2 tỷ đồng/lô. Tuy vậy, giao dịch thành đạt vẫn tập trung ở một số phân khúc như: Đất dự án có sổ đỏ, khu dân cư phân lô, nền và một vài phân khúc có vị trí đẹp, thuận tiện cho buôn bán, kinh doanh.

Bên cạnh những dự án rục rịch triển khai thì đa số các dự án trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc vẫn bất động.

Đối với những dự án đã hình thành mà chưa có sổ đỏ thì người mua ít lưu ý. Không những thế, giá đất trong dân cư hầu như không tăng dù rằng lượng khách chú ý khá nhiều nhưng giao dịch thành công lại khiêm tốn.

Cũng theo nhận xét của Sở Xây dựng tỉnh, đầu năm 2018, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh có nhiều chuyển biến hăng hái. Phân khúc đất nền và nhà giá rẻ phát triển mạnh cả về nguồn cung và số lượng giao dịch.

Ngày nay, trên địa bàn tỉnh có tổng cộng 62 dự án tăng trưởng nhà ở bao gồm: Dự án khu nhà ở, khu thành phố mới, khu khả năng đô thị; toàn tỉnh đã đầu tư xây dựng mới khoảng 5,6 triệu m2 nhà ở với diện tích bình quân đạt 21 m2 /người (gồm nhà ở theo dự án và người dân tự xây dựng).

Là chuyên viên tại một dự án khu thành phố trên địa bàn đô thị Vĩnh Yên, anh Nguyễn Tiến Duy cho biết trong thời gian từ nửa cuối năm 2017 đến nay tại các sàn giao dịch bất động sản, lượng khách đến giao dịch ngày càng tăng, riêng biệt có những tháng cao điểm tổng giao kèo giao dịch thành công của cả văn phòng anh lên tới 70 – 80 hợp đồng/tháng. &Ldquo;So với Bây giờ năm trước, số lượng giao dịch thành công của chúng tôi tăng gấp 3-4 lần”, anh Duy nói thêm.

Lý giải về lý do thị trường đất nền của tỉnh tăng trưởng nóng trong thời kì qua, giới chuyên gia bất động sản phân tích, tất cả là những tỉnh có công nghiệp tăng trưởng mạnh và hạ tầng xã hội tốt. Vĩnh Phúc nổi lên thường là một trong những địa phương có sức cuốn hút lớn về lôi kéo FDI. Giả dụ năm 1998, Vĩnh Phúc chỉ có 8 dự án FDI đầu tư vào tỉnh thì tính đến tháng 1/2018 có tới 195 dự án FDI.

Chính vì vậy, đã hình thành một lượng cầu lớn về nhà ở nhờ đáp ứng cho số lượng lao động đông đảo từ những người lao động tập kết cũng như hàng chục nghìn cán bộ quản lý, chuyên gia làm việc trong các nhà máy, khu công nghiệp trên địa bàn. Hàng năm, số lượng kỹ sư nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp như Toyota, Honda… cũng ngày càng tăng, kéo nhu cầu rất lớn về nhà ở.

Hơn nữa, Vĩnh Phúc nằm trong quy hoạch vùng Hà Nội, biện pháp trọng tâm Thủ đô chỉ khoảng 30 - 50km. Việc đầu tư cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh cộng với việc tăng trưởng công nghiệp trong thời gian 20 năm qua đã tạo đà cho việc tăng trưởng hạ tầng xã hội và các khu thành phố.

Những phân tách trên đã tạo nên cú hích tác động hăng hái đến bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản của tỉnh.

Chính yếu là đầu cơ

Với kinh nghiệm hàng chục năm làm trong ngành bất động sản trên địa bàn tỉnh, bà Đặng Thị Như Quỳnh - Giám đốc Chi nhánh công ty Lạc Hồng (Vĩnh Phúc) đã ghi nhận thời kì mới rồi các giao dịch dự án đất nền phân lô, đặc biệt là tại các khu thành phố mới được qui hoạch đồng bộ tăng cao đột biến. Vẫn trên cùng một dự án, có lô đất được bán 600 triệu đồng/lô, tuy nhiên chỉ sau 2 tháng lô đất tương đồng như thế đã được giao dịch lên mức 780 triệu đồng/lô.

“Số lượng khách hàng giao dịch khá nhiều nhưng trong số đó tỷ lệ khách đầu cơ và mua đi bán lại cũng chiếm phần nhiều. Từ ấy, nếu có nhu cầu thực sự người mua nên cẩn trọng tham khảo kỹ các dự án cũng như giá thành cho từng phân khúc sản phẩm” - bà Quỳnh nói thêm.

Bên cạnh những dự án rục rịch triển khai thì đa số các dự án trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc vẫn bất động.

Tương đồng, ông Tạ Đức Cường - Phó giám đốc điều hành văn phòng CP Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô cũng nhận định nếu nói thị trường đất nền thời kì qua tăng trưởng khá nóng là đúng, tuy vậy sức mua sẽ khó tăng cao hơn nữa. Sở dĩ vậy bởi địa bàn trong tỉnh sẽ là một thị trường nhỏ, tỷ lệ di dân cơ học của tỉnh chưa thể so với với Hà Nội hoặc các thành phố lớn khác. Minh chứng rõ ràng nhất, đó là nhiều khu đô thị được hình thành từ những công đoạn đầu, tại các địa điểm đắc địa của thành phố đến nay (sau 4 - 5 năm) lượng nhà bỏ trống vẫn khá cao.

Ông Cường cũng đưa ra lời khuyên, khi mua đất nền Vĩnh Phúc cần chú tâm về tính pháp lý của dự án, xem dự án đã được phê duyệt 1/500 và chủ dự án đã có sổ, đã đóng tiền sử dụng đất chưa. Thứ hai là cam đoan của chủ đầu tư về hạ tầng. Thứ ba, kiểm tra chủ đầu tư có là nhà đầu tư uy tín trên thị trường không, và quan trọng nhất người mua cần phải tự mình kiểm chứng thông báo, không quá tin lời “cò” để tránh rủi ro.