Trong những mẫu hiệp đồng thỏa thuận mua bán mà nhân viên bán hàng dự án VCI Mountain View cung cấp cho PV, hầu hết những rủi ro, thiệt hại đều được đẩy hết về phía khách hàng.
Vừa rồi, báo TN&MT đã đăng tải bài viết Dự án Mountain View có đang huy động vốn trái phép để bán nhà trên giấy? Bài viết phản chiếu thông báo chủ đầu tư dự án VCI Mountain View (xã Định Trung, TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc) liên tục mở bán công khai, quảng cáo, rao bán căn hộ trên các phương tiện truyền thông, các trang mạng xã hội nhằm huy động nguồn vốn từ các tổ chức, cá nhân trong khi dự án chưa hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý liên can.
Cụ thể dự án VCI Mountain View dù chưa hoàn thiện giải phóng xong mặt bằng, chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng và chưa đủ điều kiện mở bán tuy nhiên chủ đầu tư vẫn ngang nhiên rao bán và bằng nhiều hình thức lách luật khác nhau, công khai huy động vốn từ người mua nhà.
 |
| Người mua có lẽ bị thiệt đơn, thiệt kép khi mua nhà tại đây? |
Trong vai người có nhu cầu mua nhà ở đây, PV đã gặp gỡ với T. &Ndash; nhân viên môi giới bán hàng của dự án. Sau khi được dẫn đi tham quan và được nghe giới thiệu đầy đủ về những quy trình đặt cọc để giữ chỗ tại dự án này, PV ngỏ ý muốn làm thủ tục đặt cọc ban đầu. Thấy vậy, T. Nhanh nhảu cho biết: “Nếu anh đã tìm hiểu các chính sách bên em và đồng ý đặt cọc giữ chỗ thì em sẽ chuyển cho anh hai mẫu giao kèo. Anh xem lại rồi mang tiền đến kí hợp đồng”.
Một trong hai mẫu hiệp đồng mà T. Chuyển cho PV có ghi rõ là Thỏa thuận đặt chỗ mua nhà ở. Theo đó, sau khi khách hàng đặt cọc đợt 1 (bằng 30% tổng giá trị hợp đồng) thì thỏa thuận này sẽ được kí kết. Sau 12 tháng kí kết hợp đồng này, người mua sẽ được mời đi làm, chính thức kí kết hiệp đồng mua sắm nhà ở hình thành trong tương lai. Sau 15 tháng kí kết hiệp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng sẽ chính thức được chủ đầu tư giao nhà. &Ldquo;Nói tóm lại, nếu anh đặt cọc từ hiện giờ thì khoảng 2 năm nữa là anh sẽ được nhận nhà” – T. Sốt sắng phân tách cho PV.
Mọi chuyện mới nghe tưởng chừng rất trót lọt nhưng khi đọc giao kèo, PV nhận thấy quá nhiều bất hợp lý. Đa số những rủi ro, thiệt hại, bất lợi có nhẽ nảy sinh sau này đều được chủ đầu tư đẩy hết về phía người mua. Cụ thể, khách hàng nhà phải cam kết, việc nộp tiền giữ chỗ này ko phải quan hệ huy động vốn, quan hệ góp vốn, quan hệ mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất và nhà ở. Hơn nữa, nếu khách hàng vi phạm hợp đồng đã kí trong Thỏa thuận đặt chỗ mua nhà ở, họ phải chịu phạt với mức phạt lên tới 15% tổng giá trị hiệp đồng và chịu mọi phí tổn liên quan. Tuy nhiên chiều ngược lại, nếu chủ đầu tư không đáp ứng được tiến độ cũng như các điều khoản quy định trong hợp đồng thì chả ai phải làm như nào cả. Hai bên đều có nhẽ đơn phương kết thúc giao kèo mà không hề chịu bất kể nghĩa vụ gì.
Khi PV băn khoăn những nội dung nêu trên với viên chức môi giới, người này trấn an: “Đây chỉ là việc kí kết để đảm bảo việc nộp tiền theo tiến độ thôi anh ạ. Với tiến độ thi công như anh đang xem đây thì không có chuyện dự án bị chậm tiến độ đâu. Hơn nữa, sau 12 tháng nữa anh mới chính thức kí kết hiệp đồng mua bán và hợp đồng đó mới chính thức có hiệu lực. Giao kèo này chỉ là hình thức để tiến tới việc anh kí kết một hợp đồng khác, đồng ý cho chủ đầu tư vay vốn mà thôi”.
 |
| Liệu sau 2 năm nữa, khu vực này sẽ thành một tổ hợp nhà ở cao cấp, hiện đại? |
Hiện thời, PV xem mẫu giao kèo thứ hai mà viên chức môi giới chuyển cho thì mới ngã ngửa trước chiêu thức tinh tướng của chủ đầu tư để lách luật nhằm huy động vốn từ khách hàng. Cụ thể, khi quyết định kí kết giao kèo Thỏa thuận đặt chỗ mua nhà ở, khách hàng còn đồng thời phải kí kết một hợp đồng khác, đồng ý cho chủ đầu tư vay vốn. Số tiền người mua cho chủ đầu tư vay bằng đúng số tiền được kí kết tại hiệp đồng Thỏa thuận đặt chỗ mua nhà ở. Chẳng hạn, lô đất và nhà ở anh mua có tổng giá trị 2 tỷ đồng thì anh sẽ kí giao kèo cho chủ đầu tư vay vốn với số tiền là 2 tỷ đồng. Mục tiêu cho vay là giúp chủ đầu tư thực hiện các hoạt động buôn bán. Tuy vậy do đây chỉ là hình thức để lách luật nên lãi suất chỉ là 0.1%/năm mà thôi. Tiến độ cho chủ đầu tư vay trùng với tiến độ anh nộp tiền vào dự án” – T. Cho biết.
Như thế là, chủ đầu tư đã sử dụng chiêu “ve sầu thoát xác” để lách luật, lấy danh tức là khách hàng tự nguyện cho chủ đầu tư vay tiền để thực hành dự án. Đổi lại, chủ đầu tư sẽ cam kết giữ lô đất mà người mua chọn lựa để sau này khi dự án đủ cơ sở pháp lý thì cả hai sẽ kí kết giao kèo mua bán chính thức. Quả là một chiêu thức thức tinh vi.
Tuy vậy, trong bối cảnh nhiều dự án xây dựng khu đô thị nằm đắp chiếu hoặc chậm tiến độ đang diễn ra ở khắp nước, liệu dự án VCI Mountain View sẽ tiến triển thuận lợi như lời viên chức môi giới nhà đất cam kết? Nhất là khi nhìn vào những điểm thất thường của chủ đầu tư dự án này là nơi làm việc cổ phần đầu tư VCI thì không ai dám chắc, khách hàng nhà tại đây sẽ không nếm “trái đắng”.
